未来国内房地产价格的走势如何?房屋价格会下

房产 2019-12-0261未知知admin

  国内对于房地产价格的严控已经实施数年,从限购到限贷,现在已经发展到了限价和对于刚需的限制抽签购买。另一方面,房屋价格仍然高位屹立,而且房屋租赁价格有快速上升趋势。市场处于一种左右为难的状态,“房屋应该是用来住的,而不是用来炒的”,这样的定义无疑是正确的,但现在的问题是在如此严格的限购政策下,在政策覆盖的范围内,炒房基本已经不可能了,市场面对的基本都是刚需,至多是改善住房的需要,那么房屋价格会因此而下降吗?未来国内房地产价格的走势如何?

  数据是2016年房屋价格数据,前2张图是城市中心地带价格排名。后面2张图是除城市中心地带外的整个城市价格。本文统计数据来源于NUBEO网站。Numbeo是世界上最大的用户投稿的城市和国家相关数据资源网站。Numbeo提供了世界生活状况相关的即时和最新信息,包括生活成本,住房指数,医疗保健,交通,和环保。现在,该网站已经拥有九万多用户提供的覆盖三千四百多个城市的数据。

  根据《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》(这份报告近期由中国社会科学与和联合国人居署合作发布):

  我们讨论房地产价格,为什么要看世界城市竞争力排名?因为一个城市的竞争力,基本反应了该城市现在和未来预计的发展水平,也代表了城市的经济规模,当地人们的消费和生活水平,所以毫无疑问是和当地房屋价格正相关的,甚至是最正相关的因素。

  本文认为,一个城市或地区的房地产价格,是由该地区人民现在可以享受的城市发展水平所决定的,同时,该地区人民对发展水平更高的期望值,以及该地区人口数量的增长趋势也会直接影响房地产的价格。

  需求决定价格,一个地区或城市人民的需求,包括就业,物资供应,资讯和文化供应,教育配套,交通配套,水电气配套,卫生和环境配套,以及医疗条件等等方面。而满足这些需求,是要付出成本的,一个越发达,越全面的城市,毫无疑问,她付出的建设配套成本也是越高的,而且需求的规模也会有强烈的表现,比如要处理一个1000万人口城市的垃圾所需要的成本,不是一个100万人口城市相关成本的10倍,而可能是十几倍,甚至更多。

  一个发达地区的人要求的生活水平也是远高于不发达地区的,一个农村地区的人,每月消耗的电力是20度,而一个发达城市人口的每月电力消耗可能是100度。所有这样的需求,都是要政府的投资来实现的,开发一个房地产项目或某片区域,都需要除房屋建设本身外,更多的市政投资,而这些投资的成本就决定了房地产的价格。

  越是大规模的,发达的城市体,人们在那里享受到的资源就越多,好的就业,大规模的交通,发达的教育,良好的医疗,以及完善的社会保证体系,与此同时,社会的成本就会越高,而这些成本的覆盖,主要来源毫无疑问就是产业的发展和房地产开发收入本身。

  根据以上的介绍,我们认为以北上广深为代表的中国房地产价格目前是合理的,因为他们和这几个城市的发展水平是相适应的,住在这里的人,正享受这世界前列的发展水平和社会配套,当然,他们也就应该付出相应的成本较高昂的房地产价格

  更多的是,以北上广深这些为代表的中国一二线城市还在发展之中,城市的发达程度和环境优化程度还在进行中,城市的规模还在扩大之中,要支持这样的发展和规模的扩大,社会和政府就必须投入更多的成本开发配套,那就也意味这想要享受这些发展的人将付出更多,也就是房地产价格将进一步上升。

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