2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题

房产 2020-03-2561未知知admin

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  『答案解析』本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

  『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。参见教材P225。

  『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。参见教材P222。

  『答案解析』本题考查的是物业管理服务的基本内容。物业管理服务的基本内容主要有以下几项:(1)物业共用部位的维护与管理;(2)物业共用设备设施的运行、维护和管理;(3)环境卫生、绿化管理服务;(4)机动车和非机动车的停放管理;(5)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务;(6)物业装饰装修管理服务;(7)物业档案资料的管理。另外,针对不同类型、不同档次物业的具体特点,业主与物业服务企业可以通过物业服务合同约定其他服务内容。参见教材P220。

  『答案解析』本题考查的是物业承接查验制度。《条例》规定物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续,同时规定建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。参见教材P224。

  『答案解析』本题考查的是管理规约制度。《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。规定建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的公共利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等依法做出约定。参见教材P224。

  『答案解析』本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物,竞争是市场经济的基本特征。《条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业,并对住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业做了明确规定。参见教材P224。

  『答案解析』本题考查的是关物业服务企业资质管理制度。物业服务企业还有与业主长时间保持密切联系的特点。参见教材P225。

  『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。固定资产残值率按3~5%计算;个别固定资产残值较低或者较高的,按照实际情况合理确定残值率。参见教材P229。

  10.改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

  『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。

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