迈阿密的豪华住房市场在2020年初升温

房产 2020-03-2661未知知admin

  迈阿密房地产经纪人协会的数据显示,由于中端市场的强劲增长以及100万美元及以上的交易,迈阿密戴德县的房屋总销售量在2020年1月同比增长了两位数。

  待定销售是未来结单销售的指标,反映了需求,在1月有所增加,现在在过去12个月中有10个上升。当地需求强劲的另一个指标是,自2019年7月以来,单户家庭的月库存减少,而自2019年3月以来,公寓的月库存减少。

  MIAMI董事会主席Jorge L. Guerra Jr.表示:“低抵押利率和负担重税的州的购房者继续为迈阿密房地产加油。”

  总销售量增长15.6%迈阿密房屋总销售量从1,607家增长至1,857家,同比增长15.6%。迈阿密的独户住宅销售同比增长14.6%,从774增至887。迈阿密现有的公寓交易量同比增长16.4%,从833增至970。

  到2020年1月,价格在40万美元至60万美元之间的迈阿密独户住宅的销售额同比增长32%,达到194笔交易。价格在40万至60万美元之间的迈阿密公寓的销售额增长了52.5%,达到93笔交易。

  在豪华市场(100万美元及以上)中,迈阿密的独户住宅跳升34.5%,至78笔交易。到2020年1月,迈阿密豪华公寓共管公寓增加了6.5%,达到49笔交易。

  独户房屋美元数量同比增长16.1%,从4.064亿美元增长至4.717亿美元。公寓美元交易量同比增长11.4%,从3.537亿美元增长至3.939亿美元。

  公寓的最近五个月和单户家庭的最近六个月的活跃列表库存减少了。自2019年7月以来,单户型公寓的月库存量下降,而自2019年3月以来,公寓的库存量下降,这反映了强劲的需求。

  随着消费者信心的提高,失业率的降低,就业机会的增加以及向佛罗里达州移民的增加,迈阿密房地产应会稳定增长。

  根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年常规固定利率抵押的平均承诺利率从12月的3.72%降至1月的3.62%。一年前的承诺率是4.46%。

  缺乏抵押继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据,在迈阿密-戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中,只有13栋获得了联邦住房管理局的批准,低于去年的29栋。

  新的公寓审批流程可能会在将来增加销量。新指南于2019年10月生效,将认证的期限从两年延长到三年,允许单单位抵押批准,为所有者/入住率提供更大的灵活性,并增加了单个项目中FHA的允许数量。MIAMI和NAR倡导的许多变革有望带来更多的购房机会。

  2020年1月,迈阿密戴德县的独户住宅价格同比增长7.1%,从350,000美元增加至375,000美元。迈阿密的独户住宅价格已连续98个月上涨,连续8年以上。现有公寓价格同比增长6.5%,从23万美元增至245,000美元。公寓价格在过去104个月中甚至有100个月上升或保持不变。

  尽管价格上涨,迈阿密的中位数价格仍可与2006年的价格相比,与其他全球城市相比仍然便宜。根据莱坊(Knight Frank)的《 2019年财富报告》(The Wealth Report),在迈阿密,100万美元可以使购房者获得93平方米的优质房产。摩纳哥(16平方米),香港(22),纽约(31),洛杉矶(36)和其他地区提供的优质土地价格要少得多,为一百万美元。

  ,上个月迈阿密所有封闭式住宅销售中只有5.9%受到不良影响,包括REO(银行拥有的房地产)和卖空交易,而2020年1月为7.9%。2009年,不良销售包括迈阿密销售额的70%。

  2020年1月,卖空交易和REO分别占迈阿密总销售的1.3%和4.6%。卖空交易同比增长4.3%,而REO下降18.1%。

  在全国范围内,不良销售占1月份销售的2%,与2019年12月相比没有变化,与2019年1月相比

  迈阿密单户住宅销售从上市到合同签订之日的中位数为50天,比去年的55天减少9.1%。单户住宅的挂牌日期至关闭日期之间的中位数天数为98天,比105天减少了6.7%。

  公寓的中位承包时间为82天,比去年的72天增加了13.9%。公寓上市到结束之间的中位数天数是123天,比115天增加了7%。

  单户住宅收到的原始标价的中位数百分比是95.6%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是93.4%。

  全国范围来看,1月份的成屋销售总额与12月相比下降了1.3%,经季节性因素调整后的年度汇率为546万。然而,总体销售连续第二个月同比大幅增长,同比增长9.6%(2019年1月为498万)。

  根据佛罗里达房地产经纪人的数据,上个月全州现有单户住宅的封闭销售总计18,298套,比2019年1月增长17.9%。佛罗里达州的公寓-联排别墅市场总计7,714,比去年同期增长14.5%。签订销售合同后30到90天内,可能会发生封闭式销售。

  由于每个地区的价格上涨,1月所有房屋类型的全国现有房屋中位数价格为266,300美元,较2019年1月(249,400美元)增长6.8%。12月的价格上涨标志着连续95个月的同比增长。

  1月份,全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续97个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人协会/协会的数据,全州单户住宅的中位销售价格为26.5万美元,比上年增长6%。上个月,全州公寓式联排别墅的全州中位数价格为200,000美元,比去年同期上涨9.6%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半的价格更低。

  迈阿密的现金交易占2020年1月总成交额的33.8%,而去年为37.7%。迈阿密的现金交易几乎是全国数字的两倍(21%)。

  迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引众多国际购房者的能力,他们倾向于以全现金方式购买房地产。

  公寓占迈阿密现金购买的很大一部分,因为到2020年1月,公寓关闭交易中的46.4%是现金,而独户房屋销售的20.1%。

  1月份单户住宅库存下降了13.6%,从去年的7,265宗活跃房源减少至上月的6,277户。公寓库存从2019年同期的16,518份减少9.8%至14,902份。

  单户住宅的月库存量减少了17.6%,为5.6个月,这表明有卖方市场。现有公寓的库存下降了13.2%,为12.5个月,这表明有买方市场。买卖双方之间平衡的市场提供六个月至九个月的供应。

  截至1月底,总活跃挂牌数量同比下降10.9%,从23,783降至21,179。当销售触底时,活跃的房源仍比2008年的水平低约60%。迈阿密独户住宅的新挂牌数量从1,998套下降至10.785套,下降了10.7%。新上市公寓减少了7.7%,从2,673减少至2,468。

  从全国范围来看,1月底的住房总库存为142万套,比12月增长2.2%,但比一年前(159万)下降10.7%。1月份的住房库存水平是自1999年以来的最低水平。按当前的销售速度,未售出的库存量为3.1个月,高于12月份的3.0个月,但低于2019年1月的3.8个月。 。

  迈阿密房地产经纪人协会的数据显示,由于中端市场的强劲增长以及100万美元及以上的交易,迈阿密戴德县的房屋总销售量在2020年1月同比增长了

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