马来西亚、印尼的房子均价1-2万元能在东南亚投

房产 2020-03-2761未知知admin

  这些年国内房价越来越贵,很多人都想着到海外投资买房,就像多年前香港人、人到国内买房一样,这个是很自然的。

  印度尼西亚,马来西亚,菲律宾和泰国的大城市有雅加达、马尼拉、吉隆坡和槟城。这些城市的房价并不高,均价在1-2万,城中心的房价在3-4万。那么,这些房子到底有没有投资价值呢?

  东盟十国总人口6.5亿,总面积448万平方公里,幅员上相当于半个中国,略微小一点点。GDP总量,相当于广东加上江苏两个大省的体量。

  新加坡的收入很高,人均GD P将近6万美元。再加上新加坡的总体面积很小,只有720平方公里,相当于北京五环内的面积。

  此外,新加坡对于外国人买房还有很多的限制,比如说,外国人只能购买公寓,以及高于5层的有地住宅。这个不难理解,新加坡国土面积狭小,寸土寸金,对于土地的保护一定是很上心的。

  而且,新加坡的房产税很重,而且是累进的,最高可以达到20%,房屋交易的印花税也在1-3%之间。新加坡对于外国人买房,还要加收20%的印花税。这样看,再加上房子很贵,投资价值已经不大了。

  此外,新加坡为了抑制房产价格,还会出台一些临时性的政策。比如说2018年7月6日,为了给房地产市场降温,新加坡提高了住宅印花税5到15个百分点,并收紧限额。综合看起来,新加坡住宅的投资价值很小。

  文莱收入很高,主要靠生产石油和天然气,但是全国只有40多万人,就像中国的一个小县城,投资价值也不大。

  老挝是个小国,总人口只有670多万人,是中国一个地级市的规模,收入依然很低,只有2000多美元。老挝的即便经济起飞,城市规模也不会太大,房产投资的价值也不算大。

  印度尼西亚、马来西亚、和泰国、菲律宾,这四个国家有个别称,叫“亚洲四小虎”。这些国家大城市的房价并不高,均价在1-2万,城中心的房价在3-4万。那么,这些房子到底有没有投资价值呢?

  四小虎的经济起飞都比中国早,在1980年代就开始起飞了。但是没过多久,1996年经济就陷入困境,在1997-1998年遭遇了东南亚金融危机,经济衰退,直到2005年左右才恢复到1996年的收入水平,可以说也是经历了“失去的十年”。这些国家经济起飞进入中等国家行列快30年了,但是经济不能持续增长,还没变成高收入国家。

  作为对比,新加坡,香港,,韩国这“亚洲四小龙”。虽然也经历了危机,但是四小龙很快就恢复了增长,都已经进入高收入国家的行列。比如说新加坡,现在的人均收入接近6万美元,和美国差不多。

  这个对比就说明,这四小虎的经济增长潜力是有疑问的,而经济增长潜力是资产价格上涨的根基,没有经济增长,哪里来的房价上涨?

  这几个国家对于外国人买房有很多限制的。比如说,在印度尼西亚,外国人不能买永久产权的物业,只能购买租赁产权的物业,租赁期只有30年,到期之后可以延长20年。

  和其他国家比,越南最重要的不同,是经济起飞很晚,并没有经历过中等收入陷阱。2000年的时候,越南的人均GDP只有430美金,非常低。到了2017年,稳步增长到了2300美金,17年翻了两番还不止。而且,目前还只有2300美金,相当于中国的1/4,这样看来,经济增长的上升空间还是很大的。另外,越南政局稳定,社会也比较安定,有利于经济的繁荣。

  目前越南的房价水平,以胡志明市为例,均价在1万5千左右,豪宅也有好几万的,单价最高也有达到6-7万的,总价上千万的别墅也不少。和国内的一线城市比,便宜不止一半。

  倘若越南经济能够保持稳健增长,比如每年7%,10年就会翻一番,20年就会翻两番,达到中国目前的经济发展水平。如果这样的话,越南房价大概率也会翻两番,甚至更多,达到甚至超过中国今天一线城市的水平。当然,这里面不是没有风险的,越南经济的腾飞,也不是板上钉钉的事情。

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