易宪容:“国十条”是房地产调控的最好政策

房产 2020-03-3061未知知admin

  人民网北京9月10日电 (记者 王喆 常红) “最近出台的“国十条”是我们房地产宏观调控以来最好的一条政策,它对房地产市场来讲有一个清楚、明确的认识,有一个重新的认识。”今日下午,中国社科院金融研究所研究员易宪容做客人民网“人民议事厅”时评价说,“国十条”到目前为止,线%还没落实执行,全面落实“国十条”会让中国的房地产市场走上健康发展之路。

  易宪容说,现在很多人可能注意到,房地产开发商、投资者、居民可能注意到,房地产政策很严厉,严厉在哪里?买第二套住房现在有严格限定。还有第二套以上的住房,按揭的首付比例还有利率要上调。第三套住房有些,有些地方严格禁止。还有,有些地方的第三套住房,异地严格禁止。

  这些东西当然很重要,这是整个“国十条”里面政策实施的一个重要内容。但是“国十条”更重要的内涵还是第一条。第一条包括了四个方面的内容。第一个内容就是房地产市场支付产业化,2003年把房地产作为一个支柱产业,是宏观经济调控的工具,经济要发展,就发展房地产,经济过热了就要压制房地产,一直把它作为宏观调控工具,房地产重要,我们不否认它的重要性,但是房地产不仅仅是一个经济问题,更重要是一个民生问题,你生产的住房,房地产是否发展,目的是什么?不是GDP,不是怎么使相关这些产业发展,而是如何让我们所有居民住房条件不断改善,房地产市场要回到它的最基本功能——居住,或者居住这个基本功能上面,这是第一个方面。

  第二条就是改变当前房地产市场的暴利模式。大家可以看到,为什么那么多建房者,关键是房地产市场由于它的一些制度规则不合理,我们信贷规则不合理,房地产市场利润过高。在一个市场经济中,一般都是平均利润。房地产市场为什么会出现这个问题?根据我们过去的一些政策,土地政策、税收政策出了问题。通过一系列的政策来调整,改变房地产市场的暴利模式。

  第三条就是房地产市场由投资、投机为主导市场逐渐回归到消费。如果我们房地产市场像炒股票,这个社会能发展吗?能够健康的发展吗?不可以的。它一定让房地产回归到大家买来就是住,消费市场。要把投资和消费做一个严格的区分,你要做投资,没有关系,但是有一条,你不能享受政府的各种优惠政策,如果你买来消费,买来自己住,政府同样用优惠政策帮助你。

  第四个方面的内容,房地产市场价格过高,会出现什么结果?一定会影响到国家的金融安全,影响到民众的住房条件改善,影响到整个国家经济的协调发展,是中国经济持续发展的一个比较重要的原因。“国十条”仅第一条来说,它的内容有多少,其他后面所有的九条,都围绕着这一个基本的宗旨,这样一个原则,来出台政策,来调整。我们现在“国十条”,看起来出台这么久,别人说出台了这么久,为什么房地产还没有出现重大调整?实际上我们“国十条”到目前为止,真正落实下来的、实施的不到20%,还有80%还要落实,还要执行。所以,这次出台的“国十条”真正要让中国的房地产市场走上健康发展之路。我们房地产市场才有持续发展的动力。

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