2011年中国房地产调控政策汇编

房产 2020-03-3061未知知admin

  2011年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国八条”和“新国五条”外,不少城市还出台了“一刀切”的限购令,并在信贷、土地等方面多管齐下。措施更有力——从“新国十条”到“新国八条”;从差别化信贷的经

  2011年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国八条”和“新国五条”外,不少城市还出台了“一刀切”的限购令,并在信贷、土地等方面多管齐下。措施更有力从“新国十条”到“新国八条”;从差别化信贷的经济政策,到限购、限价的行政手段;从增加普通住房供应到房产税,抑制投资投机性需求;从全国统一的政策到地方的执行细则!

  1.26 国务院 新国八条对首套房贷30%-50%,购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍,三套停贷。

  截止2011年12月28日 目前全国已有48个城市执行商品房限购令,不仅一线城市,部分三四线城市也开始执行。

  截止2011年12月28日 目前全国已有40个城市执行商品房限价令,不仅一线城市,部分三四线城市也开始执行。

  截止2011年12月28日 目前全国已有121个城市执行价格控制目标,仅30城完成,不仅一线城市,部分三四线城市也开始执行。

  1.26 国务院 新国八条规保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%;今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量;竞地单位和个人须说明资金来源并提供相应证明.对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。

  2.21 住建部 与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性住房的任务。

  4.19 国土部 国土部副总督察甘藏春表示,今年普通商品住宅的用地量要高于前两年的平均水平。

  5.3 国资委 国资委要求各中央企业进一步加大对保障性住房开发建设投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。

  5.12 国土部 国土部公布数据,今年全国住房用地计划供应量21.8万公顷,超过前两年10.17万公顷的年均实际供地量。

  2.21 住建部 与地方签订保障房责任书《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。

  3.16 发改委 发布《商品房销售明码标价规定》的通知,从5月1日起商品房销售实行一套一标价。

  4.8广东农用地商住地工业地)省政府 与各地级市签订全年保障房建设“责任状”,广东今后5年保障房建设任务量增加到240万套。

  5.1 各地政府 北京、上海农用地商住地工业地)、广州农用地商住地工业地)、深圳农用地商住地工业地)、杭州农用地商住地工业地)等多个城市陆续出台“一房一价”政策细则。

  1.26 国务院 新国八条规定个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。

  1.26 国务院 新国八条规定对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。

  1.27 财政部 发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;超(含)5年的非普通住房差额征收营业税;超(含)5年的普通住房免征营业税。

  1.27重庆农用地商住地工业地)征税对象是独栋别墅和高档公寓,以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。税率:高于市场价2-3倍的按0.5%征收,高于市场价3-4倍收1%,高于市场价4倍以上收1.2%。

  1.27 上海 自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房;适用税率暂定为0.6%。

  3.23 发改委 发改委决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

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