中指盘点 疫情后楼市政策汇总:需求端

房产 2020-03-3061未知知admin

  在新冠疫情冲击下,短期我国多行业集中停工停产,宏观经济承载的压力较为突出,受此影响,居民收入预期下调,且储蓄意愿增强,房地产市场购房需求释放明显减弱。在此背景下,为保障房地产市场的稳定运行,多地政府优化政策提振需求入市积极性。截至3月27日,超30省市在需求端出台了扶持政策,主要涉及放松公积金限制、给予购房补贴、加大人才安居保障力度、放松落户等内容,保障合理自住需求的正常释放。本文全面梳理了疫情以来楼市需求端出台的相关政策细则,供各界参考。

  ▣ 对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员,在一定期限内购买自住房的,参照武汉市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度,降低缴存时限要求。

  ▣ 对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理提取业务的,将人放宽至单位住房公积金经办人员。

  ▣ 扩大大学毕业生“521生活津贴”发放范围。自2020年起将大学毕业生“521生活津贴”发放范围扩大到全市所有正常经营且缴纳社保的企业,对企业新引进的博士研究生和新引进毕业3年内的硕士研究生和本科毕业生,每月分别发放5000元、2000元和1000元生活津贴。

  ▣ 对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,受到疫情影响无法正常偿还住房公积金的,可申请办理延长公积金期限。

  ▣ 上述职工因单位未能在疫情防控期间连续按时缴存住房公积金而在申请公积金前6个月内发生补缴情形的,视同正常缴存。

  ▣ 参保单位职工个人在2020年3月底前购房时,因受疫情影响,提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的,视为连续缴纳,其购房资格不受影响。

  ▣ 参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时,因受疫情影响,企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的,在3月底之内补缴社会保险的,参保职工个人购房资格不受影响。

  ▣确保住房公积金及时、按时发放。疫情防控期间,住房公积金受委托银行优先安排信贷资金,确保住房公积金组合及时发放。增强职工租房支付能力,支持无房职工提取住房公积金支付房租,按季及时拨付资金。

  ▣ 疫情防控期间,单位延迟缴存住房公积金并在疫情结束后次月完成补缴的,按照正常缴存受理职工住房公积金申请。

  ▣ 疫情防控期间,对因感染治疗或隔离、参加疫情防控及受疫情影响暂时失去收入来源的住房公积金职工及其配偶,在疫情防控期间延迟归还住房公积金,在疫情结束后次月补还款的,不作逾期处理、不计罚息。

  ▣ 加大住房公积金支持力度。疫情防控期间,个人住房公积金不能正常还款的,不作逾期处理,不收取逾期利息。

  ▣提供信贷支持,倾斜融资政策。对符合住房条件的客户,快速审批,快速发放按揭和公积金。

  ▣实行购房补贴。签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

  ▣扩大引才奖励范围。对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

  ▣加强安居落户保障。降低人才落户门槛,畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

  ▣大力招引技能人才。对企业或通过人力资源服务机构新引进技能人才,给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。

  ▣ 首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年。对个人在马鞍山市市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值或存量房核价单核定价值1%的补贴;购房补贴政策期限为一年。

  ▣将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生,已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间,可结合人才住房需求,划定一定比例的人才住房配售,销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定。

  ▣全面启动城镇老旧小区改造。2019年获得中央补助的2.78万户城镇老旧小区改造项目,要提加快项目建设。纳入2020年改造计划的16.7万户城镇老旧小区项目,各地要确保按时保质保量完成年度改造任务。

  ▣放宽住房公积金政策。2020年6月30日前,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期间的缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金款。

  ▣ 对获得高级职称的农民工,在中心城区、县城购买新建商品房的,一次性给予每平方米300元、最高3万元的购房补贴。

  ▣ 职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金。

  ▣ 职工个人及家庭已使用一次住房公积金并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金。

  ▣ 职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金的,购房首付款比例应不低于40%,利率调整为同期住房公积金个人住房利率的1.1倍,最高金额为50万元。

  ▣ 对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。

  ▣ 提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

  ▣ 实施契税补贴。2020年3月1日至31日期间在我市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%。

  ▣ 申请人符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才、申请时往前推算已连续满5年未提取公积金等情形之一的,可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。

  ▣ 2020年6月30日前,住房公积金的借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的,不作逾期处理。

  ▣ 受疫情影响的企业, 可通过住房公积金网上办事大厅降低公积金缴存比例;企业与职工协商一致的,可凭协商意见及补缴方案申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。

  ▣ 因疫情影响收入的无房职工,如支付房租压力较大,可申请提高2020年2月至6月的租房提取额度。

  ▣激活市场消费。2020年3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。

  ▣提高公积金额度。购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日,住房公积金最高额度阶段性提高至60万元。

  ▣加大住房保障支持力度。对参与疫情防控一线的公租房保障对象,免收公租房租金,其中领取租赁补贴的,按当地城镇低保家庭标准发放。

  ▣ 住房公积金职工,自2020年1月25日起至2020年6月30日,因受疫情影响未能正常还款的,不作逾期处理。

  ▣ 非本市户籍居民家庭在苏州市区、太仓市、昆山市购买住房时,在疫情防控期间符合缓缴、免缴社会保险费的,提供人社部门相关证明或由人社部门核查属实,购房资格审核视同正常缴纳。

  ▣ 受疫情影响的企业可以申请暂缓缴存住房公积金,待疫情结束后再行补缴。补缴后,职工的住房公积金缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金。

  ▣ 一线医护人员、疫情防控人员、因疫情需要隔离或暂时受疫情影响的职工,2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金的,提交书面说明后,不作逾期处理。

  ▣灵活调整还款安排。因受疫情影响暂时失去收入来源的人群,疫情防控期间未能按时正常偿还住房公积金的,可灵活调整其还款安排。

  ▣ 住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、依法处理后的控停违法建筑、其他社会存量用房等5类房屋可以筹集作为人才住房和公共租赁住房,并向符合条件的对象进行供应。

  ▣ 2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的,可享受全额契税补贴。

  对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目:

  ▣鼓励职工来津工作落户。符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户;在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工,并在津缴纳社会保险的,不受年龄限制,可在津落户。

  ▣ 满足在津合理住房需求。在职职工户籍迁入本市的,按照本市户籍居民政策购房;在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后上市转让。

  ▣ 对疫情防控一线医务工作者、参与疫情防控工作的一线工作人员、新冠肺炎患者和隔离人员、受疫情影响暂时失去收入来源人群,在2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金的,不计逾期,不计罚息。

  ▣公积金不作逾期处理。受新冠肺炎疫情影响的职工,2020年2月1日至6月30日期间不能正常归还住房公积金的,职工可申请认定不作逾期处理。

  ▣ 积极压降住房公积金轮候时间,并适时调整完善住房公积金差异化政策,稳定对首套房的支持力度。

  ▣ 对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,各银行机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

  ▣ 新生儿登记时,若父母一方是本市的集体户口,另一方是外市户口,或者双方均为集体户口的,新生儿按随父或随母原则可以在集体户口内申报出生登记。

  ▣合理优化住房公积金额度。适时调整个人住房公积金额度,支持居民刚需和改善型住房需求。

  ▣ 至2020年6月30日,允许受疫情影响的企业延期办理住房公积金缴存业务。在此期间企业未能及时缴存住房公积金的,补缴后可视同正常缴存;职工可正常申请公积金。

  ▣职工逾期还贷记录不纳入个人征信。受疫情影响的职工,6月30日前不能正常履行公积金还款义务的,不作逾期处理,且不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。应还2月8日起未还公积金产生并扣划的逾期罚息、复利。

  ▣ 本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

  ▣ 对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,鼓励各银行机构灵活调整住房按揭还款安排,合理延后还款期限,合理调整逾期信用记录报送。

  一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业,符合下列要求之一:①不超过30周岁;②具有高级职业资格或在津工作满1年,不超过35周岁;③具有技师职业资格,不超过40周岁;④具有高级技师职业资格,不超过50周岁。

  二、中等职业学校毕业、在津工作满1年,符合下列要求之一:①具有高级职业资格,不超过35周岁;②具有技师职业资格,不超过40周岁;③具有高级技师职业资格,不超过50周岁。

  ▣提高首套房住房公积金个人住房最高额度,即一个人申请最高额度为30万元,两个人或以上申请最高额度为60万元。

  ▣提高第二套房住房公积金个人住房最高额度,即一个人申请最高额度为25万元,两个人或以上申请最高额度为50万元。

  (一)持有广州人才绿卡;(二)持有白云区“云聚英才卡”;(三)在白云区辖内的大专院校(高校、中职技工学校)学习连续满一年;(四)在白云区工作连续满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。

  四、对持有广州人才绿卡、白云区“云聚英才卡”的各类人才在本市没有住房,在我区有居住需求的,可申请租住我区人才公寓。

  一、具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡,其他人才按照《佛山市人民政府关于印发优粤佛山卡服务管理暂行办法的通知》(佛府〔2019〕13号)申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡。

  (六)在本区工作,经浦口区人才安居工作领导小组认定的,符合浦口区产业发展定位的名校、名医及相关企业人才。

  以上供应对象中本市户籍相当于A-E类人才申请时须本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米;其他人才申请时须本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房。

  一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户,在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员、具有全日制本科学历及学士学位以上人员、具有高级专业技术职称的人员,博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。

  二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户,具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。如符合本通知第一条规定的条件,可按该条件申请办理落户。

  三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级),年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

  ▣完善社保、个税缴纳认定标准。非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

  (一)普通居民:购买新建商品房的按已缴契税为基数,3月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴比例为50%,4月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴比例为40%,5月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴比例为30%。其中,购买新建商业及办公用房的,最高补贴不超过 1.5万元;

  ▣鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外),按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助,房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。切实保障受疫情影响缴存职工住房公积金权益和提取使用;阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

上一篇:上一篇:后疫情时期 刚需、首改型购房者置业目标明确 下一篇:下一篇:没有了

版权所有  

联系QQ:1352848661