预算600万南京改善客哭诉:买房像相亲难上加难

房产 2020-09-0161未知知admin

  说起鼓楼,小陈2年前买了中海某小区的新房,小户型中间户。他表示很喜欢桃园世纪,但今年想买房的时候,住宅已经卖光了。

  他有自己的小算盘,例如,迈皋桥这个版块,他直言,主城是主城,价格也不贵,但配套和环境,小陈不能接受。

  “当然,星河产业园、北京电子城、复地、宝龙,这些项目未来都将是区域利好,现有的两个直属分校,含金量不低。”我答道。

  紧接着,小陈的一句话,结束了这个话题。他说:“我摇不到号”。新政后,小陈成了中签率最低的普通买房人。“南部新城那几个盘我也知道,位置不错,但中签率肯定很低的。”

  最近,小陈听说燕子矶的房价上来了,也有改善盘了,于是,他把目光投向了燕子矶。他:“宝能离地铁很近的,还有商业,以后应该不差的,价格应该也不会便宜的。”

  其实,小陈的买房经历并不是个例,家庭第二套房,最低首付5成的门槛,加上改善的需求,对资金的要求不不算低,在选择上也更加慎重。

  改善客大多并不符合人才与无房的要求,经历新政后,无房户与人才的中签率较高,而普通购房者的中签率低了。这也就意味着,房票更加重要稀缺,买起来要慎重。

  首先,主城大户型,郊区小面积,这句话也不无道理。对于带有投资性质的改善来讲,郊区大户型的流通性远不如主城。大多预算有限选择郊区的客群,并不会为大户型买单。

  地段为王,主城的发展较为成熟,地铁、商业等配套也相对较多,这些因素也会直接反应到房价的升值潜力上。

  不得不提的还有一点,就是房子品质。可以选择知名开发商的中高端产品,定位较高的房子,意味着品质与阶层也更有保障。

  在户型方面,面积较大是前提,户型设计上,房价是否够住,是否满足一家人的生活需求,是更为重要的。

  近期,主城高价盘的动态并不多,纯新盘上市时间明显延后了,接下来,改善需求的客群可以重点关注新玄武、南部新城、鼓楼滨江、燕子矶等板块。

  从前期均价来看,星河国际虽然单价较低,但起步户型115㎡,所以总价480万起步。而玄武映园单价4.5万/㎡,98㎡起步,均价440万左右起。这两个项目的共同优势都为科利华中学分校、南师附小分校的学区范围。

  近期加推的项目还有城南的仁恒城市星光,起步100㎡,最大143㎡,前期需要首付5成,验资200万,均价4.38万/㎡。

  燕子矶的宝能滨江府预计9月公开展示中心与样板间,四季度首开,项目户型面积跨度较大,从93-250㎡,改善客群客关注大户型。

  据悉,鼓楼滨江的中冶盛世滨江,近期要加推3号楼,共计186套房源,户型建筑面积为176、202㎡,前期均价3.8万/㎡。

  上述改善盘,苏宁檀悦中冶盛世滨江总价较高,户型起步偏大,其次为星河国际与玄武映园仁恒城市星光,纯新盘宝能滨江府的户型跨度大,价格未知,买房人可持续关注。

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