疫情期间他又买了第四套房。

房产 2020-10-1561未知知admin

  在最近,对岸国务卿提出建立一个“干净的网络”,正式吹响了数字脱钩这场战役的号角。从三年前对岸掀起的MY战开始,遵从着“不把鸡蛋放在同一个篮子”的中国投资人,开始越来越关心世界的局势——另一个篮子是不是也开始在摇晃了呢?

  随着双方拉锯时间的增长,越来越多的风向,开始从英美澳加这类主流国家,转向了离中国更近的东南亚国家。

  投资主流的一线国家是大多数人的第一选择,无论是固定资产还是,一线国家强势的货币可以达到资产保值的效果和保护资产安全。可是在这个黑天鹅事件频出,灰犀牛不断的时代,一线国家之间更加容易产生站队和关系紧张的局面,这导致投资的稳定性和安全性都受到非常大的冲击。那在这样的情况下,中国的投资人该何去何从?有许多人把目光放到了我们的邻居:东南亚。

  今年1月他在菲律宾马尼拉买了套房,只要人民币2-3万的首付0利息,月供4000元,并且疫情期间他的房子还涨价了。

  你可能会问,国内还没买好呢,为什么要去东南亚买房?他的答案是,国内市场的房地产红利时代已经过去,现在大多数城市的房价经过几轮暴涨,升值潜力已经很有限了。

  所以他将目光转向了东南亚,陈飞认为菲律宾首都马尼拉的房产,不仅是一个普通人可以上车的绝佳投资赛道,而且目前正处于宝贵的红利上升期。

  再来看看现在的马尼拉,这个被称为“亚洲小纽约”的城市,在2020年第一季度,房价同比上涨22%,全球增幅第一,远超北上广深。马尼拉已经连续两个季度,在全球排名中位居榜首。

  他说现在投资菲律宾马尼拉,就像15年前的北上广深一样。去年到马尼拉实地考察过,感觉CBD地区和我们国内一线城市差不多。

  此外,海外买房的目的是投资,是让手上资金获得更合理的配置,并不是真的要搬到自己买的房子里去住,他看好的是马尼拉这个城市的未来。

  正如他所言,某个城市的楼市是否值得投资,主要看经济走势、人口分布、周边环境等,没必要把、文化等因素在一起。

  菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套,而现在的市场总供应量只有35万套,买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺?

  因为菲律宾的人口结构非常年轻,25岁以下的年轻人占总人口的50%,而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

  此外,现在马尼拉的投资门槛并不高,首付2-3万人民币,就可以撬动核心区域房产,后续还提供无息月供,确实是香。

  不仅首付低,租金回报率也很高,要知道,国内一线%,甚至更低。但是,现在的马尼拉租金回报率通常在7%-9%。因为菲律宾最好的大学都集中在马尼拉的一个区域,当地的大学不提供宿舍,所以大学旁的区域房也成了租房市场的刚需房,租金自然水涨船高了。

  菲律宾连续8年GDP增长率超6%,人均GDP 3200美金。特别强调,人均GDP3千-8千美元,是房价的黄金上涨期,全球都没跑出这个规律。

  (08年中国的人均GDP为3313美元,后面的事情大家都知道了。目前中国已10121美元,泰国已7194美元,过了快速上涨红利期。)

  运发置业前身为国企,目前是国内贵金属文化创意的领头企业,也是最早一批发现菲律宾市场有投资潜能的公司。

  运发置业在售的每个楼盘,项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准,去年售卖的楼盘,在今年疫情期间还涨了12%。

  此外,运发置业在国内和菲律宾都有独家转售渠道,能为客户提供最及时专业的转售服务,目前已累计转售150+套房子。

  在购房过程中有任何问题,置业顾问都会帮忙解决。交房后,还帮你打理房产,寻找最合适的买家和租客。

  运发置业凭借其雄厚的财力,用砸盘的方式买下优质楼盘,所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。同样的房子,在价格上能便宜个10-15万。

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