商住两用的房子好吗?和普通住宅的区别?

房产 2020-12-3061未知知admin

  在大一二线城市打拼的人,都想在城市里买一套房,毕竟有房子才有归属感。目前房子类型多种多样,商住两用的房子好不好?和普通住宅比有哪些优势和劣势?接下来和小编一起来看看吧!

  商住两用房:既可以居住又可以作为商业写字楼,可以注册登记,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

  普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅,小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

  是可以注册登记公司,也可以居住,环境好,不限购,不算首套房,也会鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

  5、抵押比率、年限。目前住房抵押可以做到8成,30年左右,但商住两用房一般只有6成10年;

  6、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税。

  商住两用房是这座建筑物的用途为商用和居住,商用一般是一楼为商场、商店、超市,商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

  买房子的注意事项中最重要的是查看开发商五证。分别指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

  1、水电费的差异。未来水电费等使用费用待定,商住两用,公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。因此,购房者在购买时必须明确提出要求。目前,开发商大部分可以对早期开发采取应对措施,争取以住宅一样价格缴纳。

  2、相关税收差异。普通住宅项目初期购买和以后转让契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

  3、条件限制。商住两用房大部分不能用公积金,但少数项目可以通过开发商的努力完成。另外,只有50%或60%的住房(如50年财产权利或40年财产权利的住房、银行)可以得到抵押。

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