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海外置业 昆明人更青睐东南亚房产
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-18 10:37

  今日下午,2014昆明秋季房地产交易会将落下帷幕,想逛展的市民务必赶早。与过去17届秋季房交会不同的是,海外置业成了本届房交会的一大亮点。那么,昆明市民更关注国外的哪些房产?海外置业需要注意什么问题呢?

  与过去的17届秋季房交会不同,今年的房交会上,唱主角的虽然仍是昆明项目,但来自泰国、马来西亚、澳大利亚等国的海外项目也不甘寂寞,纷纷来昆布展“抢客”,让昆明市民置业多了一个选择。

  澳信集团昆明分公司销售总监李妍言介绍,近年来,欧美等境外楼盘凭借相对实惠的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的等因素,迅速成为北上广深等国内一线城市购房者的新宠。不过昆明市民对于这一块的了解还相对滞后,海外置业仍属于起步阶段。

  “其实只要信息传达到位,海外置业并没有那么复杂。”李妍言表示,该公司并不寄望于在展会上就达成成交,更多的是希望通过展会,为昆明市民提供与澳洲同步的澳洲房产资讯、一站式购房服务和全球资产配置投资信息,让更多昆明市民了解海外置业的真实情况。

  总的看来,受地缘以及饮食文化差异的影响,目前最让昆明市民青睐的海外房产,当属泰国、马来西亚等东南亚国家的项目。

  昨天,在泰国馆的一个展位上,秦女士一家就对清迈的一个楼盘表现出了浓厚的兴趣。在她看来,投资一套位于清迈大学旁,面积约55平方米的高端公寓,总价不到100万元,相比昆明市一环内的房价并不算贵。而且缴清三成首付之外,剩余七成的房款还可以从驻泰的中国银行或者中国工商银行申请,享受的可是5.5%基准利率,相比国内6.55%的基准利率显得很划算。

  携马来西亚楼盘参展的碧桂园国际展销中心也颇受市民关注,该中心昆明IEC的销售人员翁帅表示,自去年中旬落地云南以来,仅去年下半年海外项目的销售额就达到2亿元。

  业内人士提醒海外置业者,在购房过程中,最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的政策很难吃透,因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。

  税费方面,海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税,这种税赋是每年征收一次。

  此外,出售房产时也会产生相关税费,主要征收的是增值税,如澳洲最高会按增值部分的45%来征收,因此建议投资者要学会合理避税。比如在澳洲购房所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等,都可以用来抵税。

 
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