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去菲律宾买房!10万中国人涌入 马尼拉楼市火了
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-28 23:14

  在菲律宾首都马尼拉的核心金融区及周边,新移民的迹象无处不在:饭店推出热腾腾的火锅和饺子,购物中心用汉语普通话广播,房价不断飙升。

  2016年9月以来,约有10万移民涌入马尼拉金融区,其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。近年来,中国内地投资者一直在香港、伦敦和纽约等地抢购大量高端房产,以便把资金转移海外。但菲律宾出现的这股新投资热潮另有推手:当地蓬勃发展的业。

  菲政府19个月前开始发放业许可证,有50多家招待海外华人赌客的离岸公司获得许可证。尽管下注是远程进行,但运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。结果是,这类移民虽只占马尼拉1290万人口的一小部分,却让中国务工人员青睐的社区房价创下新高。随着业主把店铺和写字楼改成配有赌桌和摄像头的中心,马尼拉房地产市场正在复苏。

  目前,尽管尚无公开官方数字透露抵达马尼拉的中国人数,但知情人士说,菲律宾离岸运营商自2016年末以来雇用约20万名劳工,其中多数是中国人,他们中一半以上在菲首都地区。

  这些有望提振菲律宾经济,并有助强化菲中关系——杜特尔特总统的优先事项。然而,若菲中哪方突然改变在线或移民政策,菲楼市易受到冲击。过度依赖中国金主的风险去年在马来西亚的新山表现尤为明显:中国管控海外购房后,需求突然枯竭,让新山陷入大量房屋空置的困境。

  菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示,资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强(音)预计,马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客,还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。

  这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡迪区的公寓——紧邻中国务工人员工作的中心。马卡迪邻近的湾区,房价过去3个月同比上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说,若不是离岸业,菲房产业去年就崩盘了。

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