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最新摸底!南京多家银行下调首套房贷利率 最低
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-20 11:29

  春节过后,上班族已经陆续开工,大批想要扎根南京的刚需族,俨然已为自己2019的买房大计卯足了干劲。

  好消息是,年后南京楼市迎来重要信号:不少银贷利率较年前有明显下调,买房人的购房成本又降低了!

  今天(2.13),房掌柜摸底了南京10几家银行的最新房贷利率情况,多家银行首套房房贷利率相比春节之前再次下调,普遍上浮12—15%,最低仅上浮8%,但二套房上浮20%仍是主流。

  整体来看,首套房房贷利率较低的几家银行中,汇丰银行首当其冲,只上浮了8%,其次是最低上浮10%的广发银行。另外,邮储、兴业、交行、建行、工行首套房上浮12—15%。

  二套房房贷利率方面,汇丰银行最低上浮10%,邮储最低上浮12%,兴业、广发、华夏最低上浮15%。

  值得一提的是,不管是首套房还是二套房,汇丰、邮储、广发三大银行的房贷利率都是比较低的,对买房人比较友好。

  不过,需要指出的是,每个银行的房贷利率具体审批结果还是要根据个人的“资质情况”而定。能够享受最低房贷上浮利率的客户,基本都是优质客户。

  那么,对于购房者来说,银行利率房贷从上浮20%到上浮上浮10%,到底能省多少钱?以100万,还款期限30年为例。如果按照等额本息还款,利率上浮10%要比上浮20%总共节省11万元多。

  实际上,从2018年下半年开始,南京房贷利率就逐渐“刹车”, 一二手房房贷利率开始回落。早前,杭州、上海、北京、广州、厦门、成都等一二线城市房贷利率已率先下调。根据融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

  眼下,南京多家银贷利率上浮幅度再次下调,与此同时,南京的邻居城市合肥也传出房贷利率下调的最新消息!

  据了解,目前合肥首套房利率基本仍是上浮20%,但在春节期间交行、建行、民生、科技农村商业银行等4家银贷利率下调了5个点,首套房房贷利率降至上浮15%。

  但前提条件是,这4家下调利率的银行只针对一些优质客户。虽然如此,这或表明合肥楼市房贷利率下降的通道就此开启,对于合肥购房者来说,是个利好消息。

  2018四季度以来的央行多次定向降准,银行资金面相对充裕。在此背景下,2019年房贷利率会继续下调吗?有没有可能降至基准利率以下呢?

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为2019年房贷利率集体下调的概率很大。不过,如果没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。至于今年的房贷利率会否像两年前降至基准利率以下,杨红旭指出,2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下,尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕,为房贷回落释放了空间。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:首套房贷利率还有回调的可能,2019年,下调幅度或达5-10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。此外,地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。

  近日,国泰君安全球首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事花长春接受采访时表示,2019年全球经济放缓,中国经济二三季度下行压力比较大,下调基准利率或势在必行,预计2019年央行将下调基准利率1-2次,降准250个基点。

  如果2019年房贷利率走势真如专家预测的那样,毫无疑问,今年将是一二线城市的买房窗口期。当然,对于南京买房人来说,迎来房贷利率的进一步下调,是大家翘首以盼的。

 
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